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綠地集團出售231億元資產背後:負債超萬億,三條紅線全踩雷

菜鳥集運香港 來源:搜狐焦點網 2020-11-18 17:45我來説兩句
  
 誰能想到,綠地集團會像很多中小企業一樣,年關難過。

  據報道,綠地集團有意出讓包含上海和江蘇多地共14個項目27個物業,交易方式多為整棟銷售,資產交易和股權交易兼而有之,所有資產價值加總共計約為231億元。出售列表中不乏青浦綠地中心、綠地國創大廈、蘇州綠地中心等一二線城市核心商圈地標物業。

  對於出售資產的舉措,綠地集團方面迴應稱,出售物業是公司經營的常態,建成銷售或短期運營升值後銷售是綠地集團開發商辦項目的長期策略。

  實際上,對於連踩“三道紅線”的綠地集團而言,賣掉這些好不容易積攢起來的家底,被賦予了更多一層“減負回血”的期許,無異於斷臂求生。

  負債超萬億,“三條紅線”全面失守

  綠地集團着急出售資產透露出無奈,其背後正是公司負債居高不下。

  今年"三道紅線"的政策,讓房企的負債和現金流備受矚目。8月份住建部和央行聯合召開的重點房企座談會中,劃定地產企業“三道紅線”:剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍。按照踩線情況,房企被分為“紅、橙、黃、綠”四檔。

  在50強房企中,綠地集團是唯一一個全部踩線的國企。2019年報顯示,綠地集團淨負債率156%、剔除預收款後的資產負債率82.8%、現金短債比0.76,“三條紅線”全踩雷。

  大半年過去,指標並未見向好趨勢。截至2020年9月底,前述三項指標同期為183%、82.4%和0.69,仍然全踩“三道紅線”,而且淨負債率不降反升。

  2019年綠地集團剔除預收賬款後負債率為82.81%,是當年營收超千億的A股上市房企中,唯一一家剔除預收賬款後資產負債率仍然超過80%的房企。此外,2019年營收過千億的房企,僅有一家連續五年淨負債率都在100%以上,亦為綠地集團。

  好好的一家“國企信仰”的房企,打爛了一手好牌,成為全國房企TOP10榜單中最為落魄的一家。

  2015年後,綠地集團資產負債率高居不下,2016-2019年分別為89.43%、88.99%、89.49%和88.53%。年報顯示,綠地集團有息負債不斷攀升,至2019年已達2937.43億元,其中短期借款296.85億元、一年內到期的非流動性負債868.84億元,兩項合計佔比已接近40%。

  至2019年底,綠地集團累計負債達到1.01萬億元,然而這並不能阻止公司繼續大舉擴張的腳步。

  10月26日綠地集團發佈的三季報顯示,前三季度,綠地集團累計獲取項目77個,權益土地面積約1053.30萬平米,與去年同期相比雖然減少了5個項目,但考慮到疫情的影響,綠地集團的拿地節奏並未明顯減緩。

  與此同時,綠地集團的營收增速卻有所減緩。2020年前三季度綠地集團營收3209億元,同比增長9%,其中房地產主業和基建產業分別實現營收1446億元、1472億元,同比增長15%、6%,這一數據相較去年同期三項26%、21%和38%的增長率略有遜色。

  上市後跌跌不休,股價跌破淨資產

  作為一家資產萬億的頭部房企,綠地當前市值僅為數百億,形成強烈反差。

  2015年8月18日,綠地集團通過借殼金豐投資實現整體上市,A股名為綠地控股,代碼:600606。當天,綠地控股以25.10元/股的開盤價亮相,市值達到3054億元,位居A股兩市市值第16位,穩居房地產行業板塊首位。

  然而五年下來,綠地集團股價跌跌不休,每天的股價走勢猶如心電圖。

  今年初,綠地集團董事長張玉良在業績交流會上公開表示説,對股價很慚愧,被資本市場嚴重低估。“我們淨資產回報率接近20%,現在每股才7.9元,每股收益差不多300,和我們這個企業真的是不匹配。”

  事與願違,截止11月17日收盤,綠地集團收盤價為6.33元,總市值僅為770.2億,較借殼當天縮水近八成,蒸發了2200多億。

  相比之下,綠地集團借殼上市當天的萬科A,當時總市值為1571億,如今市值翻番達到3000億+。

  目前,綠地集團動態市盈率為4.8倍,每股淨資產6.64元。也就是説,股價跌破淨資產,套住了無數的投資者。

  2020年的綠地,從年頭綠到年尾

  “上不去的股價,下不來的負債”,這是業內對綠地集團的一句評價。如今,綠地集團還面臨着維權風波、桃色新聞對品牌形象的困擾。

  今年疫情期間,開局最火爆的房企顯然非綠地集團莫屬。一封實名舉報信,讓綠地集團陷入高管出軌的桃色風波,引來無數吃瓜羣眾。綠地不僅品牌受損,就連綠地香港的董事局主席陳軍,也因同名而被誤傷。

  而今年8月,深圳綠地新都會項目被曝從開盤後就停工長達8個月,存在爛尾風險。儘管綠地集團及時迴應應對,協調開工,但稍加搜索能發現,包括曾規劃636米的第一高樓武漢綠地中心在內,類似的停工風波,在全國多地都曾上演。

  一分錢難倒英雄漢,綠地集團今年到底有多難?

  就在上個月,有機構發佈了一篇《綠地,請付款》的文章,對綠地集團西南事業部進行公開討債。頗為諷刺的是,文章催討的廣告款,一共才7.5萬元而已。

  有分析人士表示,根本原因是這幾年包括綠地集團在內的部分房企為了快速擴張,無視經營風險,一心製造“繁榮”景象,追求高額收益。除了建造超高“地標”凸顯實力外,大量圈地透支進行土地儲備和土地開發。在“高週轉”要求下,只得拼命違規銷售、虛假宣傳、偷工減料,再大肆融資進行下一個循環。

  接二連三湧現出來的問題,某種程度上,正是發展掉隊的綠地集團,在激進追趕過程中擴張後遺症的集中凸顯。

  負面新聞接連不斷,“三道紅線”全線告警,綠地集團解困任重道遠。

標籤:綠地集團
責任編輯:夏煜煊夏煜煊
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