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65億上海拿地,美團大手筆配置地產

菜鳥集運香港 來源:騰訊新聞 2020-11-23 17:18我來説兩句
  
11月20日,上海兩宗地塊出讓,共收金83.7億元。其中大眾點評子公司以底價65.41億元拿下楊浦區一宗商辦用地受到極大關注。

  難得見到互聯網公司以如此大的金額在上海中心城區拿地,該地塊出讓面積超過5萬平方米,樓面單價為22350元/平方米。加上未來建安成本,項目總投資或超百億。

  而同板塊的住宅用地,近期樓板價又創新高,超過7萬元/平方米。

  “這塊地屬於楊浦濱江區域,緊鄰內環。今年7月和11月上旬,龍光和融創曾分別在定海社區內拍得住宅用地,樓面單價分別是6.54萬元/平方米和7.08萬元/平方米,三個月漲了近5000元/平方米。大眾點評這塊商辦地的優勢是離黃浦江和內環很近,對於互聯網公司來説是不錯的資產配置。”上海一名地產投資業內人士告訴界面新聞記者。

  這宗楊浦區商辦用地位於楊浦大橋東北腳下,東至雙陽南路,南至安浦路,西至廣德路,北至楊樹浦路。

  上述人士認為,如此重磅的土地出讓,應該早已經有事前的溝通。

  早在9月29日,上海市楊浦區人民政府與美團就上海總部基地舉行了簽約儀式,美團上海總部基地將落户楊浦濱江。美團集團創始人、董事長兼首席執行官王興當時表示,將以此次簽約為契機推動公司業務快速深度落地,吸引更多優秀人才在滬創新創業,更好助力上海新型智慧城市建設,為上海打造在線新經濟高地作出更大貢獻。

  雙方簽約後不久,10月26日,上海土地市場便掛出一宗商辦地塊,地塊的辦公部分定位為企業總部型辦公樓,要求引進互聯網在線新經濟產業領域的國際性、全國性和大區域性知名企業設立的總部。

  地塊正式出讓前一週,11月13日,大眾點評工商信息做了4項變更,最關鍵的是“住所”一項由上海長寧區變更至上海市楊浦區杭州路741號6幢168室,註冊資本從1.95億美元增至4.95億。

  值得注意的是,早在2015年10月8日,互聯網團購界的兩大巨頭——美團和大眾點評,就宣佈合併成為“美團點評”,因此它們早已是一家。今年10月9日,美團又發公告將“美團點評”更名為“美團”,以此作為公司雙重外文名稱。

  美團背後也有騰訊的身影。據美團最新財報,截至今年6月,騰訊和紅杉資本分別持有其20.6%和8.3%的B類股份。

  對於美團在上海的戰略佈局,美團方面迴應稱,將集聚上海市政府和美團在人才、科技、產業、資金等方面的優勢資源,強化美團在全球本地生活互聯網行業的領先地位,合力提升上海城市消費能級和核心競爭力,共同努力滿足上海市民日益增長的美好生活需要。雙方就在線新經濟、智慧城市建設、國際消費城市建設等開展一系列戰略合作。

  根據框架協議,雙方將充分發揮上海信息基礎設施完備、應用場景豐富、海量數據彙集等優勢,圍繞智慧交通、數字商圈、行業數字化轉型等領域,加強重大項目合作。

  今年上海土地出讓資源豐富,科技公司也從中分到一杯羹。1月初,華為曾拿下上海市青浦區朱家角三宗租賃住房地塊,總成交金額為17.4億元。地塊出讓面積達到663畝,出讓年限70年,起始樓面價僅為2625元/平方米。當時業內認為,只有華為這種大型科技類企業,才能以這個價位在上海拿地。

  2018年時,網易也曾以底價19.6億元競得徐匯濱江的商辦地塊,以建設未來的總部大樓,徐匯濱江是上海重點發展的新興商務區,該地塊距離軌交11號線龍耀路200米,隔着黃浦江,對面是浦東前灘板塊,當時的成交樓板價僅為25500元/平方米。

  這次美團拿的地也顯然具備價格優勢,可以對比的是,三年前碧桂園首次進入上海內環線拿地,就是拿了一宗楊浦區的商辦地塊,離美團這宗地也不遠,當時的成交樓面價已經達到25393元/平方米,美團點評三年後的拿地單價反而更低。

  過去非地產開發類公司多數拿產業用地和辦公用地,拿商辦或者涉宅用地的情況較少見,以O2O概念起家的美團將如何打造實體項目分令外界充滿期待。

標籤:房企拿地
責任編輯:夏煜煊夏煜煊
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